駐車場経営の種類|月極とコインパーキングはどっちがおすすめ?

駐車場経営と一口に言っても、その運営方法は大きく分けて2つあります。

このページでは、そんな駐車場経営の種類を見ていきましょう。

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駐車場経営の種類

駐車場経営は大きくわけて

  • 月極駐車場
  • コインパーキング

の2つがあります。

それぞれにメリット・デメリットがありますが、まだ駐車場経営を始めていない皆さんはこの2つのどちらかから運営形態を選ぶ必要があります。

月極駐車場のメリット・デメリット

月極駐車場とは、1ヶ月単位で駐車場のスペースを貸し出す運営形態のことです。

月極駐車場のメリットはなんといっても初期費用がほとんどかからないことで、区間の線引などを行ってしまえば、非常に手軽に駐車場経営を始めることができます。

ヒカリ
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一度契約者を獲得すれば中長期的に毎月安定した収入も獲得できますね。

ただし、★でも解説しているように収入面で見るとコインパーキングよりも収入が低くなりがちで、未契約スペースを有効に活用することが難しい運営形態でもあります。

コインパーキングのメリット・デメリット

コインパーキングとは、時間制で駐車料金を徴収する運営形態のことです。

誰でも自由に出し入れできる環境にするわけにはいきませんので、運営開始前に精算機や通過ゲートを設置する必要があります。

ヒカリ
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それらの設備は不動産屋負担となりますので、ご安心くださいね。

稼働率が上がれば上がるほど収益も伸び、月極駐車場よりも収益を上げれることが多い運営形態でもあります。

また、不動産屋などの仲介業者を挟んでいれば管理・運営は基本的にすべて業者が行ってくれますので精神的にも肉体的にも楽な運営が可能です。

月極駐車場とコインパーキングはどっちがおすすめ?

ここまでで、「結局のところどっちが良いんだろう?」と疑問が浮かんだ人も多いはずです。

先に結論をお伝えすると、それは土地の立地や形状などにより答えが変わるので、ここでは何とも回答が難しいです。

ただし、それぞれに向いている判断基準を伝授しますので、自身が保有している遊んでいる土地に当てはめて考えてみてください。

▽ 土地別のおすすめの活用法

土地環境
月極駐車場
  • 周りに商業施設や駅がなく、時間単位での利用の需要が望めない
  • 土地のスペースが狭く、コインパーキングの設備を設置すると駐車スペースが減ってしまう
コインパーキング
  • 商業施設が近くにある
  • 駅が近くにある
  • 駐車場が併設されていない病院やショッピングモールなどの施設が近くにある

月極とコインパーキングの収益を比較!★では、月極駐車場とコインパーキングの収益例を紹介していますので、是非あわせてご覧ください。

駐車場経営を成功させる3つ秘訣

ヒカリ
ヒカリ

駐車場経営を成功させる秘訣をこっそり教えますね。

成功の秘訣1 車を止めたいと思わせる

駐車料金や立地という要素も非常に重要ですが、駐車場を利用するのは人です。

そのため、車を置きたいと思わせるような駐車場にすることも忘れてはいけません。

  • 周りに人目はあるか?
  • 防犯カメラは設置されているか?
  • フェンスで囲われているか?
  • 車と車の間のスペースは充分か?
  • 道から駐車場の車全体が見渡せるか?

などなど、駐車場を利用するユーザーは料金や立地だけでなく、車の安全も考えています。

いくら料金が安くて立地がよくても、車にイタズラをされてはたまりませんからね。

ヒカリ
ヒカリ

ユーザーに寄り添った配慮がある駐車場を目指しましょう。

成功の秘訣2 料金を安くしすぎない

周りに別の駐車場がある場合、「そこから少しでもユーザーを引き込めれば」と思って、ついつい最初から周りの相場よりも安く金額設定をしてしまう人がいます。

ですが、最初から相場を崩すような金額設定をしてはいけません。

自分がその料金にできるということは、相手もその料金にできる可能性が高いです。

自分の値下げに対して相手も金額を合わせてくると、状況は何も変わらないままお互いの収益が落ちてしまうだけになります。

ヒカリ
ヒカリ

最初から相場価格を破壊するようなことはせず、徐々に調整していきましょうね。

成功の秘訣3 月極とコインパーキングの合わせ技

駐車場の運営方法には、

  • 月極駐車場
  • コインパーキング

の2通りがあります。

それぞれにメリット・デメリットがありますが、土地の全てをどちらかにしなければいけないことはありません。

広い駐車場の場合、月極だけでは埋まらないこともありますので、土地の半分をコインパーキングにするという手段もあるのです。

空きスペースを時間貸しにすることで収益性は大幅に向上しますので、そういった方法があることも覚えておくと良いでしょう。

ヒカリ
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使われていないスペースがあるのは、とってももったいないことですよ。

駐車場経営で失敗するのは全部1人でやろうとするから

3つの成功の秘訣をご紹介しましたが、既に駐車場経営の経験があるという人でない限り全部1人でやろうとすると失敗します

考えれば当たり前のことなのですが、

  • 車を置きたいと思われる配置
  • 相場料金を比較した上での料金設定
  • 駐車場所を検討した上での料金設定
  • 開始前の利用者シミュレーション
  • 月極駐車場かコインパーキングか
  • トラブルがあったときの対応方法

などなど、駐車場経営には事前に決めておくことがたくさんあります。

知識も経験もない人がこれら全てを自分でできるでしょうか?

答えはNoです。

確かに、全て1人でやれば仲介料がありませんので、全て利益を総取りすることが可能です。

ですが、その逆もまた然りで、何かしらのトラブルがあったときには、全て自分で責任を負う必要がでてきます

そのため、「稼ぐために始めたつもりが思ったように稼げず、管理に使っている時間を考えればバイトの給料よりも低い。」と言ったことは珍しいことではありません。

何もかも1人でやろうとするのはダメですよ。★

余っている土地を上手に活用し、将来のお金の不安から少しでも開放されたいのであれば、まずは土地活用のプロに状況を確認してもらうのが1番です。

どう考えても無理なら無理だとキッパリ伝えてくれますし、良い駐車場になる可能性があるならあなたの駐車場に合った最適な形を提案してくれます。

ヒカリ
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やる・やらないを決めるのは最終的にあなたですが、わざわざ1人で失敗のリスクを増やす必要はありませんよ。

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