土地活用で駐車場経営がおすすめな5つの理由|やめておくべきはこんな人!

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あまり大きな負担をせずに土地活用をしたいなら、駐車場経営がおすすめです。

ヒカリ
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駐車場経営は、初めての土地活用でもおすすめです。

土地活用で駐車場経営がおすすめな5つの理由とは

費用負担の少ない土地活用は駐車場経営

ヒカリ
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駐車場経営のメリットは初期費用が抑えられることです。

更地であれば大掛かりな工事をしなくても始められます。

駐車場の経営形態は、月極やコインパーキングといった時間貸しなどがありますが、最近では隙間時間で貸すことができる駐車場経営といった選択肢もあります。

収入は大きくありませんが、小さな土地でも活用できるチャンスがあるというのはメリットですね。

土地活用も駐車場経営なら低リスク

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低リスクなのは嬉しいですね。

例えば、変形地や狭小地といった条件の悪い土地でも低リスクで活かすことができます。また、駐車場であれば、建物が無い分、災害などによる被害リスクも少なく、万が一の被害があっても、比較的短期間で修復が可能です。

駐車場ニーズはどこにでもある

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車の台数だけニーズはあります。

都心に限らず、郊外でも需要があるのが駐車場です。
当然地域によっては収入が少なくなりますが、使用していない、固定資産税を支払うだけの空き地で所有しているよりお得に活用できるケースはあります。

駐車場を置けるスペースにするだけで、収入が入るのであれば手軽な事業ですよね。

コインパーキングオーナーなら手間なしで駐車場経営

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手間なしの土地活用というのは魅力的ですね。

コインパーキングの場合では、土地の一括借り上げという方法があります。
そのシステムを利用すれば、収入は地代賃料のみとなりますが、初期費用やメンテナンスにかかる費用はすべて業者負担が基本で、手間や時間、トラブル対応に悩まされる心配がありません。

こうした便利なシステムを利用すれば、個人での対応が難しい場合でも副業としても取り入れやすいですね。

駐車場は撤退しやすい

ヒカリ
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万が一失敗した場合にも対応しやすいんです。

駐車場経営では、他の用途に変更したい場合などでも撤収しやすいのもメリットのひとつ。
建物は建てるのも大変ですが、老朽化すればメンテナンスも必要ですし、取り壊しとなればまた大変です。

駐車場であれば、そういったデメリットがありません。

駐車場経営の失敗談から学ぶ、月極・コインパーキング経営ノウハウ。
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土地活用で駐車場経営をやめておくべきはこんな人

  • 駐車場経営を甘く考えている
  • 業者の選定を適当にする
  • とにかく利益追求しか考えない
ヒカリ
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こういった方は駐車場経営には向いていません。

駐車場経営はアパート経営などの土地活用と比較すると、設備投資も少なく、簡単に始めることができます。

ですが、安定した収入を得るためには、周辺環境、ライバル駐車場の増減、需要の変化などを考慮しての対策や対応が必要であり、専門知識を持った業者選びもとても大切になってきます。

コインパーキングの一括借り上げを利用すれば手間はありませんが、やはり業者選びはより重要となります。

また、とにかく利益だけを追求して区画数をできるだけ多くしよう、などと考えると結果的に利用しにくい駐車場となってしまいます。

駐車場経営も事業ですので、計画はしっかりと、利用しやすい駐車場で安定感のある経営を目指しましょう。

駐車場経営の利益|月極とコインパーキングの収益を比較!
いくら駐車場経営を前向きに考えている人であっても、どの程度の収入が発生するのか不透明であればなかなか行動には移せないものです。 このページでは、そんな駐車場経営の利益を運営形態別に比較していきたいと思います。 駐車場経営の利...

 

駐車場経営を成功させる3つ秘訣

ヒカリ
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駐車場経営を成功させる秘訣をこっそりお教えしますね。

成功の秘訣1 車を止めたいと思わせる

駐車料金や立地という要素も非常に重要ですが、駐車場を利用するのは人です。

そのため、車を置きたいと思わせるような駐車場にすることも忘れてはいけません。

  • 周りに人目はあるか?
  • 防犯カメラは設置されているか?
  • フェンスで囲われているか?
  • 車と車の間のスペースは充分か?
  • 道路から駐車場の車全体が見渡せるか?

などなど、駐車場を利用するユーザーは料金や立地だけでなく、車の安全も考えています。

いくら料金が安くて立地がよくても、車にイタズラをされたり、駐車しにくいなどのデメリットがあっては魅力も半減です。

駐車場の初期費用にも関わってくる部分ですが、砂利敷きの駐車場よりアスファルト舗装の駐車場のほうが人気があります。悪天候時の状況なども確認しておきましょう。

ヒカリ
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例えば、ぬかるんで泥だらけになるような駐車場は利用したくないですよね。
ユーザーに寄り添った配慮がある駐車場を目指しましょう。

成功の秘訣2 料金を安くしすぎない

周りに別の駐車場がある場合、「そこから少しでもユーザーを引き込めれば」と思って、ついつい最初から周りの相場よりも安く金額設定をしてしまう人がいます。

ですが、最初から相場を崩すような金額設定をしてはいけません。

自分がその料金にできるということは、相手もその料金にできる可能性が高いです。

自分の値下げに対して相手も金額を合わせてくると、状況は何も変わらないままお互いの収益が落ちてしまうだけ。結果自分の首をも締めることとなってしまいます。

ヒカリ
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最初から相場価格を破壊するようなことはせず、必要に応じて徐々に調整していきましょうね。

成功の秘訣3 月極とコインパーキングの合わせ技

駐車場の運営方法には、

  • 月極駐車場
  • コインパーキング

の2通りがあります。

それぞれにメリット・デメリットがありますが、どちらか一方で決めなければならないというものでもありません。

広い駐車場の場合、月極だけでは埋まらないこともありますので、土地の半分をコインパーキングにするという手段もあるのです。

月極駐車場の空きスペースを時間貸しにすることで収益性は大幅に向上しますので、そういった方法があることも覚えておくと良いでしょう。

ヒカリ
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長期間使われていないスペースがあるのは、とってももったいないことですよ。

駐車場経営で失敗するのは全部1人でやろうとするから

3つの成功の秘訣をご紹介しましたが、駐車場経営等の経験者でない限り、全部自分でやろうとすると失敗します

考えれば当たり前のことなのですが、

  • 車を安心して置ける配置
  • 相場料金を比較した上での料金設定
  • 駐車場所を検討した上での料金設定
  • 開始前の利用者シミュレーション
  • 月極駐車場かコインパーキングか
  • トラブルがあったときの対応方法

などなど、駐車場経営には事前に決めておくことがたくさんあります。知識も経験もない人がこれら全てを自分でできるでしょうか?

答えはNoです。

確かに、全て1人でやれば仲介料や手数料などが発生しませんので、利益が全て自分のものになります。

ですが、その反面、何かしらトラブルがあったときなど、全て自分で対応することになります。

そのため、「稼ぐために始めたつもりが思ったように稼げず、管理に使っている時間を考えればバイトの給料よりも低い」といったことも珍しいことではありません。

経験者でない限り、何もかも1人でやろうとするのはおすすめできません。

余っている土地を上手に活用し、将来のお金の不安から少しでも開放されたいのであれば、まずは土地活用のプロに状況を確認してもらうのが1番です。

どう考えても無理なら無理だとキッパリ伝えてくれますし、良い駐車場になる可能性があるならあなたの駐車場に合った最適な形を提案してくれます。

ヒカリ
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やる・やらないを決めるのは最終的にあなたですが、わざわざ1人で失敗のリスクを増やす必要はありませんよ。

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