駐車場経営は土地なしでも儲かる?コインパーキングも可能?

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駐車場経営は、初期費用があまりかからずにできる事業ですが、それはあくまでも余っている土地があっての話。

では「土地なし」ではどうなのか。

ヒカリ
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土地を買ったり借りたりして駐車場経営をしても儲かるのか、採算が取れるのか、気になるところですよね。

こちらのページでは、「土地なしでの駐車場経営」について、実際儲かるのか、アリかナシか、といったところを詳しくご紹介します。

駐車場経営は土地なしでも儲かる?

結論から言うと、土地無しでの駐車場経営は可能です。

ただし、土地がある場合に比べて難しい、リスクが高いのは言うまでもありません。土地なしで駐車場経営をするなら、長いスパンでの経営戦略が必須となります。

駐車場といっても、周辺の環境が変われば需要も変わり、価格競争などが発生することもあるのです。

土地なし駐車場経営 失敗回避のコツ

ヒカリ
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空いている土地があれば、個人でも始めやすいのが月極駐車場です。土地を購入すれば、すぐに始めることも可能です。

駐車の需要がある場所であれば、誰でも即収入につなげることができるのも大きな魅力です。

ですが、簡単そうだとテキトーにスタートさせてしまうと、失敗する可能性も高いです。
失敗を回避するには、駐車場経営のためのリサーチやリスクなど、しっかりと知識を得たうえで対策をしてから挑むのが最大のコツです。

では、駐車場経営を始める前に知っておくべきことをご紹介します。

地域や環境による相場の把握

駐車場として貸す場合の賃料相場は地域や環境、設備等によって変わってきます。駐車場は手軽に始められますが、収入もそれほど大きな金額にはなりません。

即金性があるといっても、利益が少なければ厳しい投資になるでしょう。

税金や賃料のリスク

土地を購入すれば固定資産税がかかりますし、住宅用地のような軽減税率といったものもありません。賃貸であっても賃料が値上げされる可能性もゼロではありません。

駐車場投資は融資が難しい

駐車場投資を目的とした土地の入手では、銀行での融資自体が難しくなります。
しっかりとした需要が見込まれる土地でない限り、かなり厳しいというのが現実です。

土地なしで駐車場経営するには、こうした障壁があり、甘い考えで駐車場投資をすると痛い目に合います。

ヒカリ
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成功するにはしっかりとした事業計画が必要です。

駐車場のトラブルについてはこちらの記事をご参考にどうぞ

土地なしでの駐車場経営 土地を買うか借りるか

土地なしで駐車場経営をする場合、土地を購入するか借りるかの選択肢があります。

ヒカリ
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駐車場経営をする目的で、土地を購入する場合と賃貸する場合では、どういったメリットやデメリットがあるか、見ていきましょう。

駐車場経営のために「土地を借りる」メリット・デメリット

【メリット】
借金などをせずに少ない資金で始められる
失敗した場合や環境が変わった場合でも撤退しやすい

【デメリット】
長年経営しても賃料を払い続ける必要がある
期間が長くなるほどコストがかさむ

駐車場経営のために「土地を購入する」メリット・デメリット

【メリット】
駐車場の賃料を土地代に当てられる
土地が資産となる
長期間の経営が有利になる
土地の支払いが終了すれば固定費がかからない

【デメリット】
初期投資にコストがかかる
失敗のリスクが高い
借り手が付かなくなると土地の支払いが厳しくなる

駐車場の経営形態

ヒカリ
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駐車場の経営形態も最近では多様化しています。

  • 個人経営・管理
  • 個人経営・業者管理
  • 業者に土地を一括貸し

といった方法が一般的です。

月極駐車場では、オーナーがすべて自分で行う場合もあれば、オーナー経営で不動産業者が管理をする、といった形も多くあります。不動産業者に管理を依頼する場合は、賃料の数パーセント、または一律料金で管理料を支払うことで、駐車料の回収、契約に関わること、トラブル対応、定期的な巡回なども対応してもらうことができます。

コインパーキングの場合は?

コインパーキングの場合では、土地を貸し出して駐車場に関わることはすべて業者が負担して行うといった形態もあります。

この場合は初期費用やメンテナンス費用などもかからずに土地を貸している賃借料が収入として入ってきます。

土地なしでも駐車場投資で利益を出すコツ

土地なしで駐車場投資をする場合は、まず駐車場として需要のある土地を選ぶことが重要ですよね。

ヒカリ
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需要のある土地選びには、信頼できる経験豊富な業者さんとの出会いも大切です。

月極駐車場経営なら、借り手が見つかれば毎月一定の安定した収入を得ることができます。

コインパーキングでは、短時間でもたくさんの方の利用で高い稼働率が期待できる土地が向いています。あちこちの駐車場で長い列ができるような土地柄なら高いニーズが期待できますね。

このように、土地に合った活用方法というのもそれぞれです。

月極駐車場の一部をコインパーキングにしたり、その逆のパターンもあります。工夫次第でより安定した収入を得ることも可能ですので、迷ったら専門業者に相談するのがおすすめです。

駐車場ニーズがしっかりとわかりやすい場所で駐車場向きの土地を探すのは難しいものですし、土地の見極めというのは素人には難しいものがあります。

だからこそ、駐車場の経営アドバイスや運営を任せられる業者選びも大切なのです。

駐車場経営を成功させる3つ秘訣

ヒカリ
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駐車場経営を成功させる秘訣をこっそりお教えしますね。

成功の秘訣1 車を止めたいと思わせる

駐車料金や立地という要素も非常に重要ですが、駐車場を利用するのは人です。

そのため、車を置きたいと思わせるような駐車場にすることも忘れてはいけません。

  • 周りに人目はあるか?
  • 防犯カメラは設置されているか?
  • フェンスで囲われているか?
  • 車と車の間のスペースは充分か?
  • 道路から駐車場の車全体が見渡せるか?

などなど、駐車場を利用するユーザーは料金や立地だけでなく、車の安全も考えています。

いくら料金が安くて立地がよくても、車にイタズラをされたり、駐車しにくいなどのデメリットがあっては魅力も半減です。

駐車場の初期費用にも関わってくる部分ですが、砂利敷きの駐車場よりアスファルト舗装の駐車場のほうが人気があります。悪天候時の状況なども確認しておきましょう。

ヒカリ
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例えば、ぬかるんで泥だらけになるような駐車場は利用したくないですよね。
ユーザーに寄り添った配慮がある駐車場を目指しましょう。

成功の秘訣2 料金を安くしすぎない

周りに別の駐車場がある場合、「そこから少しでもユーザーを引き込めれば」と思って、ついつい最初から周りの相場よりも安く金額設定をしてしまう人がいます。

ですが、最初から相場を崩すような金額設定をしてはいけません。

自分がその料金にできるということは、相手もその料金にできる可能性が高いです。

自分の値下げに対して相手も金額を合わせてくると、状況は何も変わらないままお互いの収益が落ちてしまうだけ。結果自分の首をも締めることとなってしまいます。

ヒカリ
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最初から相場価格を破壊するようなことはせず、必要に応じて徐々に調整していきましょうね。

成功の秘訣3 月極とコインパーキングの合わせ技

駐車場の運営方法には、

  • 月極駐車場
  • コインパーキング

の2通りがあります。

それぞれにメリット・デメリットがありますが、どちらか一方で決めなければならないというものでもありません。

広い駐車場の場合、月極だけでは埋まらないこともありますので、土地の半分をコインパーキングにするという手段もあるのです。

月極駐車場の空きスペースを時間貸しにすることで収益性は大幅に向上しますので、そういった方法があることも覚えておくと良いでしょう。

ヒカリ
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長期間使われていないスペースがあるのは、とってももったいないことですよ。

駐車場経営で失敗するのは全部1人でやろうとするから

3つの成功の秘訣をご紹介しましたが、駐車場経営等の経験者でない限り、全部自分でやろうとすると失敗します

考えれば当たり前のことなのですが、

  • 車を安心して置ける配置
  • 相場料金を比較した上での料金設定
  • 駐車場所を検討した上での料金設定
  • 開始前の利用者シミュレーション
  • 月極駐車場かコインパーキングか
  • トラブルがあったときの対応方法

などなど、駐車場経営には事前に決めておくことがたくさんあります。知識も経験もない人がこれら全てを自分でできるでしょうか?

答えはNoです。

確かに、全て1人でやれば仲介料や手数料などが発生しませんので、利益が全て自分のものになります。

ですが、その反面、何かしらトラブルがあったときなど、全て自分で対応することになります。

そのため、「稼ぐために始めたつもりが思ったように稼げず、管理に使っている時間を考えればバイトの給料よりも低い」といったことも珍しいことではありません。

経験者でない限り、何もかも1人でやろうとするのはおすすめできません。

余っている土地を上手に活用し、将来のお金の不安から少しでも開放されたいのであれば、まずは土地活用のプロに状況を確認してもらうのが1番です。

どう考えても無理なら無理だとキッパリ伝えてくれますし、良い駐車場になる可能性があるならあなたの駐車場に合った最適な形を提案してくれます。

ヒカリ
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やる・やらないを決めるのは最終的にあなたですが、わざわざ1人で失敗のリスクを増やす必要はありませんよ。

  • ご自身の土地を活用したい人も
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