駐車場経営の利益|月極とコインパーキングの収益を比較!

いくら駐車場経営を前向きに考えている人であっても、どの程度の収入が発生するのか不透明であればなかなか行動には移せないものです。

このページでは、そんな駐車場経営の利益を運営形態別に比較していきたいと思います。

  • ご自身の土地を活用したい人も
  • まだ土地を持っていない人も

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駐車場経営の利益の目安

駐車場経営の種類★で解説したように、駐車場経営には2つの運営形態があります。

  • 月極駐車場
  • コインパーキング

それぞれの運営形態によって当然収入も変わってきますので、双方の収入の目安を比較してみましょう。

(利益の目安についてはイエウール★でおなじみの株式会社Speee様のデータを引用させていただいております)

東京都内 地方都市
月極駐車場 45万円 22.5万円
コインパーキング 81万円 54万円

こちらのデータを見てもらっても分かるように、東京都内であっても地方都市であってもコインパーキングのほうが収益が高くなっています

月極駐車場は契約者さえ獲得できれば毎月安定した収入を確保できますが、その分、それ以上の収入は望めない運営形態です。

ですが、コインパーキングは稼働率さえ上がれば収益もどんどん右肩上がりに上がっていきますので、地方都市ではコインパーキングが月極駐車場の2倍以上も収益を上げている結果となっています。

駐車場経営の利益の計算方法

ヒカリ
ヒカリ

利益の計算方法はとっても簡単ですよ。

月極駐車場の計算方法

月極駐車場は都心部であれば1ヶ月の賃料がおよそ30,000円前後、地方であれば10,000円前後ということが一般的です。

駐車場の台数が10台の場合の計算式は、以下のようになります。

▽ 地方の場合の収益例/月

駐車料金(月額) 契約台数 収益
1万円 10台 10万円

コインパーキングの計算方法

コインパーキングは都心部であれば1時間300円~400円前後、地方であれば1時間200円前後ということが一般的です。

駐車場の台数が10台の場合の計算式は、以下のようになります。

▽ 地方の場合の収益例/月

駐車料金 / 時間 平均駐車時間 台数 回転率 日数(1ヵ月) 収益
200円 3時間 10台 2回転 30日 36万円

駐車場経営を成功させる3つ秘訣

ヒカリ
ヒカリ

駐車場経営を成功させる秘訣をこっそり教えますね。

成功の秘訣1 車を止めたいと思わせる

駐車料金や立地という要素も非常に重要ですが、駐車場を利用するのは人です。

そのため、車を置きたいと思わせるような駐車場にすることも忘れてはいけません。

  • 周りに人目はあるか?
  • 防犯カメラは設置されているか?
  • フェンスで囲われているか?
  • 車と車の間のスペースは充分か?
  • 道から駐車場の車全体が見渡せるか?

などなど、駐車場を利用するユーザーは料金や立地だけでなく、車の安全も考えています。

いくら料金が安くて立地がよくても、車にイタズラをされてはたまりませんからね。

ヒカリ
ヒカリ

ユーザーに寄り添った配慮がある駐車場を目指しましょう。

成功の秘訣2 料金を安くしすぎない

周りに別の駐車場がある場合、「そこから少しでもユーザーを引き込めれば」と思って、ついつい最初から周りの相場よりも安く金額設定をしてしまう人がいます。

ですが、最初から相場を崩すような金額設定をしてはいけません。

自分がその料金にできるということは、相手もその料金にできる可能性が高いです。

自分の値下げに対して相手も金額を合わせてくると、状況は何も変わらないままお互いの収益が落ちてしまうだけになります。

ヒカリ
ヒカリ

最初から相場価格を破壊するようなことはせず、徐々に調整していきましょうね。

成功の秘訣3 月極とコインパーキングの合わせ技

駐車場の運営方法には、

  • 月極駐車場
  • コインパーキング

の2通りがあります。

それぞれにメリット・デメリットがありますが、土地の全てをどちらかにしなければいけないことはありません。

広い駐車場の場合、月極だけでは埋まらないこともありますので、土地の半分をコインパーキングにするという手段もあるのです。

空きスペースを時間貸しにすることで収益性は大幅に向上しますので、そういった方法があることも覚えておくと良いでしょう。

ヒカリ
ヒカリ

使われていないスペースがあるのは、とってももったいないことですよ。

駐車場経営で失敗するのは全部1人でやろうとするから

3つの成功の秘訣をご紹介しましたが、既に駐車場経営の経験があるという人でない限り全部1人でやろうとすると失敗します

考えれば当たり前のことなのですが、

  • 車を置きたいと思われる配置
  • 相場料金を比較した上での料金設定
  • 駐車場所を検討した上での料金設定
  • 開始前の利用者シミュレーション
  • 月極駐車場かコインパーキングか
  • トラブルがあったときの対応方法

などなど、駐車場経営には事前に決めておくことがたくさんあります。

知識も経験もない人がこれら全てを自分でできるでしょうか?

答えはNoです。

確かに、全て1人でやれば仲介料がありませんので、全て利益を総取りすることが可能です。

ですが、その逆もまた然りで、何かしらのトラブルがあったときには、全て自分で責任を負う必要がでてきます

そのため、「稼ぐために始めたつもりが思ったように稼げず、管理に使っている時間を考えればバイトの給料よりも低い。」と言ったことは珍しいことではありません。

何もかも1人でやろうとするのはダメですよ。★

余っている土地を上手に活用し、将来のお金の不安から少しでも開放されたいのであれば、まずは土地活用のプロに状況を確認してもらうのが1番です。

どう考えても無理なら無理だとキッパリ伝えてくれますし、良い駐車場になる可能性があるならあなたの駐車場に合った最適な形を提案してくれます。

ヒカリ
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やる・やらないを決めるのは最終的にあなたですが、わざわざ1人で失敗のリスクを増やす必要はありませんよ。

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  • まだ土地を持っていない人も

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