駐車場シェア オーナー向けメリット・デメリットを知って上手に活用

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  • まだ土地を持っていない人も

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駐車場シェアサービスをオーナーとして利用するのはどうなのか。駐車場シェアでのメリット・デメリットについてご紹介します。

駐車場シェア オーナー向けメリット・デメリット

駐車場シェアというのは、小規模で駐車スペースを貸し出すことのできるシステム。
手軽に始められることで、最近はその数も増えてきました。

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ですが、自分で始めるとなると、メリットはもちろん、デメリットも気になりますよね。
ということで、駐車場シェアについて、オーナー視点でのデメリットからご紹介していきましょう。

駐車場シェア オーナー向けデメリット

パソコンやスマホ等の操作が必須

登録や日頃の管理では、パソコンやスマホの操作が必須になります。
こういったことが苦手な方には少し難しいかもしれません。

ヒカリ
ヒカリ

これは、ネット操作だけで簡単に駐車場を貸し出すことができるということでもあります。

自分の所有する土地に他人が出入りする

自宅の庭先などに知らない人の車が出入りするということに抵抗を感じる方もいることでしょう。ですが、これは実は防犯にも繋がることでもあり、デメリットとも言い切れないのです。

事故などリスクがゼロではない

いろいろな方が駐車しますし、万が一の事故や外壁等の破損などが発生しないとも限りません。ただ、駐車場シェアサービスでは、こうした万が一の事故等にも備え、車のナンバーや連絡先などを登録するようになっており、各社、緊急連絡先などで対応サービスもあり安心です。

ヒカリ
ヒカリ

各社に駐車場登録をして使ってみると違いがよくわかります。

貸し出しの日時など細かな指定ができるので、最初のうちは複数の駐車場シェアサービスで駐車場登録をしてみるのがおすすめです。
各社のアプリの使い方、集客具合、手数料と貸し出し頻度などトータルでいくらの収入になるのか、問い合わせ対応など、実際に比較してみることで、あなたに合っているのがどのサービスか、しっかり見極めることができます。

駐車場シェア オーナー向けメリット

では、次に駐車場シェアのオーナー視点でのメリットを見ていきましょう。

空きスペースの有効活用

駐車場シェアは、駐車場としての看板などを設置せずにアプリだけで利用者とのマッチングをしてくれる便利なサービスです。車1台、バイク1台といったスペースでも登録することで空いている土地を活用できるのですからこれを利用しない手はないですね。

ニーズのある時だけ駐車場として活用することもできる。

例えば花火や紅葉など、イベントやシーズンによって駐車場の需要がグンと伸びることがあります。そうなると、近隣の駐車場が軒並み満車になり、大渋滞が発生したりします。

そうしたときに空いている土地を駐車場として貸し出せば、有効活用はもちろんですが、渋滞緩和など地域貢献にも繋がり、さらに臨時収入にもなります。

ヒカリ
ヒカリ

一時貸し出しなどでサッと利用できるのも駐車場シェアならではですね。

時間や料金など設定自由

自分でそのスペースを利用しない時間帯だけ、曜日だけ、といった貸し方もできます。
駐車場をフル活用できて、お小遣い稼ぎにもなるなんて、これは大きなメリットですね。

人の出入りが防犯につながる

人の出入りがあるということは、防犯対策にもなります。

不特定多数の人が自分の敷地に出入りすることになりますが、アプリ登録で車のナンバーなどは把握されています。そのため、一般的なコインパーキングより実は安心感があるのです。

募集から管理までお任せ

駐車場シェアは、アプリで利用者が見つけてくれるシステムですから、不動産業者に宣伝してもらったり、お願いしたり、という手間がかかりません。
あなたは駐車場を登録して、あとは予約が入るのを待つだけです。

料金や利用管理などについては運営会社が対応、あとは利用料金から手数料を差し引いた額があなたの口座に振り込まれます。

駐車場シェアは伸びしろあり

駐車場シェアは、比較的新しい駐車場システムで、まだまだこれから伸びしろのある市場となっています。利用者も、事前に予約ができる駐車場ということで、安心して出かけることができて、お互いに大きなメリットがあります。

あなたのその空いている土地も、活用してみてはいかがでしょうか。

ヒカリ
ヒカリ

利用があるかどうかは、貸し出してみないとわからないものです。

駐車場経営を成功させる3つ秘訣

ヒカリ
ヒカリ

駐車場経営を成功させる秘訣をこっそりお教えしますね。

成功の秘訣1 車を止めたいと思わせる

駐車料金や立地という要素も非常に重要ですが、駐車場を利用するのは人です。

そのため、車を置きたいと思わせるような駐車場にすることも忘れてはいけません。

  • 周りに人目はあるか?
  • 防犯カメラは設置されているか?
  • フェンスで囲われているか?
  • 車と車の間のスペースは充分か?
  • 道路から駐車場の車全体が見渡せるか?

などなど、駐車場を利用するユーザーは料金や立地だけでなく、車の安全も考えています。

いくら料金が安くて立地がよくても、車にイタズラをされたり、駐車しにくいなどのデメリットがあっては魅力も半減です。

駐車場の初期費用にも関わってくる部分ですが、砂利敷きの駐車場よりアスファルト舗装の駐車場のほうが人気があります。悪天候時の状況なども確認しておきましょう。

ヒカリ
ヒカリ

例えば、ぬかるんで泥だらけになるような駐車場は利用したくないですよね。
ユーザーに寄り添った配慮がある駐車場を目指しましょう。

成功の秘訣2 料金を安くしすぎない

周りに別の駐車場がある場合、「そこから少しでもユーザーを引き込めれば」と思って、ついつい最初から周りの相場よりも安く金額設定をしてしまう人がいます。

ですが、最初から相場を崩すような金額設定をしてはいけません。

自分がその料金にできるということは、相手もその料金にできる可能性が高いです。

自分の値下げに対して相手も金額を合わせてくると、状況は何も変わらないままお互いの収益が落ちてしまうだけ。結果自分の首をも締めることとなってしまいます。

ヒカリ
ヒカリ

最初から相場価格を破壊するようなことはせず、必要に応じて徐々に調整していきましょうね。

成功の秘訣3 月極とコインパーキングの合わせ技

駐車場の運営方法には、

  • 月極駐車場
  • コインパーキング

の2通りがあります。

それぞれにメリット・デメリットがありますが、どちらか一方で決めなければならないというものでもありません。

広い駐車場の場合、月極だけでは埋まらないこともありますので、土地の半分をコインパーキングにするという手段もあるのです。

月極駐車場の空きスペースを時間貸しにすることで収益性は大幅に向上しますので、そういった方法があることも覚えておくと良いでしょう。

ヒカリ
ヒカリ

長期間使われていないスペースがあるのは、とってももったいないことですよ。

駐車場経営で失敗するのは全部1人でやろうとするから

3つの成功の秘訣をご紹介しましたが、駐車場経営等の経験者でない限り、全部自分でやろうとすると失敗します

考えれば当たり前のことなのですが、

  • 車を安心して置ける配置
  • 相場料金を比較した上での料金設定
  • 駐車場所を検討した上での料金設定
  • 開始前の利用者シミュレーション
  • 月極駐車場かコインパーキングか
  • トラブルがあったときの対応方法

などなど、駐車場経営には事前に決めておくことがたくさんあります。知識も経験もない人がこれら全てを自分でできるでしょうか?

答えはNoです。

確かに、全て1人でやれば仲介料や手数料などが発生しませんので、利益が全て自分のものになります。

ですが、その反面、何かしらトラブルがあったときなど、全て自分で対応することになります。

そのため、「稼ぐために始めたつもりが思ったように稼げず、管理に使っている時間を考えればバイトの給料よりも低い」といったことも珍しいことではありません。

経験者でない限り、何もかも1人でやろうとするのはおすすめできません。

余っている土地を上手に活用し、将来のお金の不安から少しでも開放されたいのであれば、まずは土地活用のプロに状況を確認してもらうのが1番です。

どう考えても無理なら無理だとキッパリ伝えてくれますし、良い駐車場になる可能性があるならあなたの駐車場に合った最適な形を提案してくれます。

ヒカリ
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やる・やらないを決めるのは最終的にあなたですが、わざわざ1人で失敗のリスクを増やす必要はありませんよ。

  • ご自身の土地を活用したい人も
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