駐車場経営で失敗しないために(土地活用のノウハウ)

土地を持っているけど、どう活用すべきかで迷い、持て余しているという人も多いのではないでしょうか?

 

土地があるから何かに使いたいとは思ってもどう使えばいいのか、
住宅・駐車場などを建設して収入を得ることはできるのかなど色々と考えてしまいますよね。

 

広めの土地を持っているのなら何らかの形で活用しないともったいないものです。

 

売買するにしても何らかの建設物を立てて資産を得るかなど考えておきましょう。

 

貸家・アパートの経営よりもリスクはありません。考えられるリスクとしては、任せる不動産屋選びです。
アパート経営に比べて人相手をするこは少ないので、駐車場管理を適当にする不動産屋はよくいます。
また、アパートのような保証制度も少なく、賃料管理が難しいのも駐車場経営のデメリットです。

 

経費もあまりかかりませんが税金はけっこう出ていくことも考慮に入れる必要があります。

 

駐車場経営

 

駐車場経営のメリット・デメリット

 

駐車場経営をしたいと考えているのであれば、経営前にメリットとデメリットを知っておきましょう。
メリットはもちろん大きいのですが、経営にはデメリットもあります。
その上で経営できるかどうかを考え、それから駐車場をつくるかどうかを決めてみても良いですね。

 

まずはメリットから。

 

駐車場経営は平面駐車場で舗装を特にしなければ初期費用が格安で済みます。
初期費用があまり出せない事を考えると駐車場経営が最もおすすめなので、初期費用が気になる人は駐車場経営が良いでしょう。
また駐車場はどんな場所でも借り手がつきやすいという点もあります。
住宅街でも周りにお店が多い土地でも、車で移動する人は必ずいます。
そんな人達が借りるので、駐車場を経営して全く利益が上がらないという可能性は少ないでしょう。

 

デメリットは税制上の点です。

 

駐車場はアパートや住宅貸し出しなどのように固定資産税の軽減がないようです。
そのため軽減なく税金を払わなければならないので、所得税をしっかり払わなければならなくなります。
駐車場経営が上手くいっていればそれだけ利益も上がるので税金も問題なく払えるでしょう。

 

ただ月極駐車場などはコインパーキングのように毎日利益が上がるわけでもないので、
得られる利益は多いとは言えません。

 

土地が余っていて何かに使いたい、特に大きな利益を望んでいるわけではないという人にはおすすめですが、
たくさんの利益を期待している人にはメリットはあまりないかもしれません。

駐車場経営の初期費用は?

 

駐車場

所有している土地があり、その場所を駐車場として経営しようと考えている人もいるのではないでしょうか?

 

駐車場経営は初期費用がほとんどかからないものから、高くつくものまでさまざま。
どんな駐車場をつくるかによって異なります。

 

初期費用をあまり出せないのであれば、舗装を何もしない状態で貸し出してもいいでしょう。

 

未舗装だと借り手が停める場所に困ってしまうので、ホームセンターなどに販売されているロープを使ってライン代わりにしておけばOK。

 

ロープだとずれてしまうのでたびたび直す手間はありますが、初期費用はロープ代だけで済むのですぐに始められる駐車場です。

 

 

舗装するのであれば地面をアスファルトにするかコンクリートにするかによって初期費用がことなります。

 

アスファルトの場合は3000円/平方メートル、コンクリートは6000円/平方メートルが相場となります。

 

土地の広さによって変わりますので、土地が広ければ広いほど初期費用が高くなります。

 

また地面を舗装するだけでなく、その後はロープやラインを引く必要もありますので、
その費用も考えておかなければなりません。

 

 

コインパーキングのような駐車場にするのであれば、駐車場で入り口に置く機械をレンタルする必要があるので多額の費用がかかります。

 

 

近くに観光施設やお店が沢山ある場所であればコインパーキングを経営することで多額の利益を期待できますが、そうでない場合は利益が期待できませんのでおすすめできません。

 

それでもコインパーキングを希望するのであれば、コインパーキングを運営する会社に土地を貸し出すことをおすすめします。

 

土地を貸し出せば機器の設置費用などは運営会社が出してくれますので、初期費用0円で収入を得ることができます。

 

駐車場経営にも色々なパターンがありますので、どれが所有している土地に適したパターンかを見極めて活用していきましょう。

スマイスター土地活用の特徴

 

アパートや住宅、駐車場を建設して収入を得たいと考えている人にも、
まだ何のプランも決めていない人にもオススメなのがスマイスター土地活用。

 

スマイスター土地活用は全国の建設会社を紹介してくれるサイトです。

 

 

全国の優良企業を紹介してくれるので、それらの会社の中から気になる会社に相談ができます。

 

土地の活用方法を決めている人は活用するための相談ができますし、何のプランも決めていない人は
どう活用すれば得をするかなどの相談にも乗ってもらえます。

 

プロが最もおススメの活用法を紹介してくれるので、その中からこれはいいかもと思える案を採用すればOK。

 

難しいことなども全てお任せできますので、困ったことがあっても全て相談に乗ってもらえますよ。

 

駐車場やアパートを経営する際の管理業務をそのままお任せすることもできますので、建設後に自分で管理をする手間も省けます。

 

駐車場経営は狭い土地・変形地でもはじめやすく、転用や更地への復帰が簡単です。

 

初期投資ゼロ活用も可能なのが駐車場経営です。

 

優良企業の紹介は無料でしてもらえるので、土地を持て余している人はぜひ一括資料請求をしてみてくださいね。

 

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