あなたの秘書としてお勤めさせていただくヒカリです。
当サイトは駐車場の経営を検討されているあなたに向けて、
- 駐車場経営に失敗するとどうなるのか？
- 駐車場経営を始める手順は？
- 駐車場経営で成功するポイントとは？
という大切な３つのことを知ってもらった上で、駐車場経営でお金に不安のない生活を送ってもらうことを目的としています。
失敗しない経営ノウハウ
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駐車場経営に失敗するとこうなる！
まずは、駐車場経営に失敗してしまった人のお話から見ていきましょう。
駐車場経営で失敗した人の体験談
貸し出していた駐車場が、土のままで舗装などしていなかったので雨の日の次の日に入った車が泥にはまって抜け出せなくなったことがあります。
土地の整備に数十万円かかってしまって、痛い出費になってしまいました。
不動産屋の仲介なしに始めてしまったため、毎月の駐車料金を請求しても支払ってくれなかったり、催促をしても喧嘩越しにお客さんとトラブルになったり、暴力団風の人間から恐喝されたり、経営の難しさに悩まされていました。
この仕事を通じて、お客さん商売の厳しさを痛感するようになりました。
この仕事から学んだ事は、人を相手にすることが、本当に難しいことです。
駐車契約をした後、しばらくは駐車代を支払うも、そのまま駐車代金を滞納して、夜逃げ同前に失踪した利用者がいた際には、とても苦労した。
最近でも、車だけ放置して夜逃げ同然で失踪して連絡がつかない利用者が数人もいて、全て自分でやっているので処置にとても困っています。
駐車場経営を成功させるポイント
既に土地を所有している方であれば、駐車場経営は初期投資が不要でリスクの少ないビジネスです。
そのため条件さえ揃っていれば、何も考えずに始めた人でも成功してしまうことも珍しくありません。
ですが、大切なあなたのお金が絡む話ですので、そのようなテキトーな考えで始められる人のほうが少ないですよね。
ズバリ、先に駐車場経営で大切なことをお伝えしてしまうと、駐車場経営で１番大切なのは任せる不動産屋選びです。
知識も経験もないまま１人で駐車場経営を始めてしまうから失敗の可能性が高くなってしまうのです。
きっと、このサイトに足を運んだあなたは、「経営ノウハウがないまま駐車場経営を始めて失敗したくない！」という堅実な人なのだと思います。
本当に黒字化できるのか？
もしも失敗してしまったらどうなるのか？
利用者の人とトラブルになったら・・・
それならば、これから一緒に駐車場を運営していく不動産屋選びがいかに重要かお分かりいただけるはずです。
複数の土地活用のプロに無料相談を行い、本当に信頼できる不動産屋に出会いましょう。
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駐車場経営マニュアル
駐車場経営で成功するための経営マニュアルです。
駐車場オーナーとして必要な知識が身につきますから、上から順番に読んでくださいね。
駐車場経営ノウハウ
土地を持っているけど、どう活用すべきかで迷い、持て余しているという人も多いのではないでしょうか？
せっかくなので税金対策や副収入を得て少しでも生活の足しになるようにと、駐車場経営をしている方も多いです。
本当に駐車場で収入を得ることはできるのか
不労所得は魅力だが逆にお金が減ってしまわないか
このような不安をお持ちの人が大半だと思います。
ですが、広めの土地を持っているのなら何らかの形で活用しないともったいないです。
駐車場経営は、貸家・アパートの経営よりもリスクがありません。
考えられる最大のリスクとしては、任せる不動産屋選びです。
アパート経営と比較して人を相手にすることは少ないので、駐車場管理をテキトーにする不動産屋はよくいます。
また、アパートのような保証制度も少なく、賃料管理が難しいのも駐車場経営のデメリットです。
あと、経費もあまりかかりませんが税金はけっこう出ていくことも考慮に入れる必要があります。
駐車場経営のメリット・デメリット
駐車場経営をしたいと考えているのであれば、経営前にメリットとデメリットを知っておきましょう。
その上で経営できるかどうかを考え、それから駐車場をつくるかどうかを決めてみても良いですね。
駐車場経営のメリットはもちろん大きいですが、デメリットがあることも事実です。
駐車場経営のメリット
駐車場経営は平面駐車場で舗装を特にしなければ、初期費用が格安で済みます。
初期費用があまり出せない事を考えると駐車場経営が最もおすすめなので、初期費用が気になる人は駐車場経営が良いでしょう。
また駐車場はどんな場所でも借り手がつきやすいという点もあります。
住宅街でも周りにお店が多い土地でも、車で移動する人は必ずいます。
そんな人達が借りるので、駐車場を経営して全く利益が上がらないという可能性は少ないでしょう。
駐車場経営のデメリット
デメリットは税制上の点です。
駐車場はアパートや住宅貸し出しなどのように固定資産税の軽減がありません。
そのため軽減なく税金を払わなければならないので、所得税をしっかり払わなければならなくなります。
駐車場経営が上手くいっていればそれだけ利益も上がるので税金も問題なく払えるでしょう。
ただ、月極駐車場などはコインパーキングのように毎日利益が上がるわけでもないので、
安定はしていますが得られる利益は多いとは言えません。
- 土地が余っていて何かに使いたい
- 特に大きな利益を望んでいるわけではない
という人にはおすすめですが、たくさんの利益を期待している人にはメリットはあまりないかもしれません。
しかし、安定しているサイドビジネスと言えるでしょう。
駐車場経営の初期費用は？
所有している土地があり、その場所を駐車場として経営しようと考えている人もいるのではないでしょうか？
駐車場経営は初期費用がほとんどかからないものから、高くつくものまでさまざま。
どんな駐車場をつくるかによって異なります。
初期費用をあまり出せないのであれば、舗装を何もしない状態で貸し出してもいいでしょう。
未舗装だと借り手が停める場所に困ってしまうので、ホームセンターなどに販売されているロープを使ってライン代わりにしておけばOK。
ロープだとずれてしまうのでたびたび直す手間はありますが、初期費用はロープ代だけで済むのですぐに始められる駐車場です。
舗装するのであれば地面をアスファルトにするかコンクリートにするかによって初期費用が異なります。
駐車場をアスファルト舗装する場合
- アスファルトの場合：3000円／平方メートル
- コンクリートの場合：6000円／平方メートル
が相場となります。
土地の広さによって変わりますので、土地が広ければ広いほど初期費用が高くなります。
また地面を舗装するだけでなく、その後はロープやラインを引く必要もありますので、
その費用も考えておかなければなりません。
コインパーキングのような駐車場にするのであれば、駐車場で入り口に置く機械をレンタルする必要があるので多額の費用がかかります。
近くに観光施設やお店が沢山ある場所であればコインパーキングを経営することで多額の利益を期待できますが、そうでない場合は利益が期待できませんのでおすすめできません。
それでもコインパーキングを希望するのであれば、コインパーキングを運営する会社に土地を貸し出すことをおすすめします。
土地を貸し出せば機器の設置費用などは運営会社が出してくれますので、初期費用０円で収入を得ることができます。
駐車場経営にも色々なパターンがありますので、どれが所有している土地に適したパターンかを見極めて活用していきましょう。
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駐車場経営で失敗する３つの理由
駐車場経営をしようと考えている人は、実際に経営をする前に失敗例があることを知っておくべきでしょう。
実際に失敗した例を参考にすることで自分自身が失敗しない事に繋がるため、成功例だけでなく失敗例も見ておいてくださいね。
失敗理由１ 駐車場に不向きな場所
駐車場に向いている土地を手に入れたらすぐに駐車場用に整備したくなるところですが、その前に周辺環境をチェックしましょう。
- 電車やバスが多くあって車を利用する人が少ない
- 辺に同じような駐車場がいくつもある
などのことがあれば、駐車場経営は失敗する可能性が跳ね上がります。
駐車場向きの土地であっても周辺環境によっては集客できないという事なんです。
失敗理由２ 駐車場管理に不向きな業者選び
駐車場経営をするとなっても自分自身で管理をする人は少なく、多くの人が専門の業者に依頼することになります。
専門の業者であれば料金に関しては安心ですが、駐車場内でトラブルがあった時はどうかわかりません。
- 無断駐車
- ごみの不法投棄
- 契約者同士のトラブル
などが発生した時、業者がすぐに対応してくれなければ契約破棄が相次ぐのは仕方のないこと。
どれだけ良い場所であっても、業者の選び方を失敗することで駐車場経営が上手くいかなくなることもあるんです。
失敗理由３ 料金の設定
周辺にいくつか同じような駐車場がある場合は、料金設定も確認しておくべきでしょう。
利益を上げたいのであれば高い料金を設定したくなるところですが、あまりにも高い料金設定では集客はうまくいきません。
周辺駐車場よりも高い料金設定をしていればそちらに集まるのは当然のことなので、周辺駐車場よりあまりにも高い設定にしないようにしましょう。
また、周辺に駐車場がなくても相場よりはるかに高い金額を設定すると集客は見込めませんので注意してください。
駐車場経営で起こりやすいトラブルやリスク
駐車場経営は安い初期費用で始めることができますので、リスクが低い経営ではあります。
ただ、駐車場系を始めてからリスクやトラブルが発生することもありますので、経営の前に知っておきましょう。
駐車場経営トラブル１ 駐車場料金を払ってもらえない
駐車場経営で最も多いのがこれでしょう。
契約して駐車場スペースを貸したにもかかわらず、月額料金を払ってもらえないというトラブルはいくつもあります。
これは個人で管理している場合に、特に多いことです。
個人の場合は振り込み、または経営者に手渡しという形で料金を徴収していると思います。
それでは契約者が払わなければそのままとなってしまうため、確実に毎月料金を徴収することができないのです。
管理は専門の業者に依頼して、毎月引き落としにすることでこのトラブルを避けることができます。
駐車場経営トラブル２ 駐車場内の事故
駐車場の駐車スペースや歩道などについては経営者が自由に決めることができます。
駐車スペースに関しては規約がありますが、レイアウトは自由なので思い通りにすることができるのです。
しかし、このレイアウト、どんなものにするかによっては事故の元です。
- 駐車スペースが狭い
- 隣の車が停まっていると駐車しにくい
などのことがあれば、いつか事故は起きてしまいます。
また、狭いスペースであれば塀に激突したり、歩行者との接触事故が起きる可能性も充分にあります。
基本的には事故を起こした当人同士で解決することとなりますが、駐車場のレイアウト次第では経営者の責任が問われることも。
駐車場のレイアウトは慎重に決める必要があります。依頼する不動産屋と充分打合せしましょう。
駐車場経営トラブル３ 周辺に同様の駐車場が増加
駐車場が少ない場所で駐車場経営を始めたとしても、数年後にいくつもの駐車場ができ始めることは珍しくありません。
新たにできた駐車場が経営する駐車場よりも料金が安く、使い勝手が良ければそちらに流れる可能性は十分にあります。
それによって契約者が激減し、収入も少なくなってしまうのです。
駐車場経営の計画・準備
駐車場経営を考えるのであれば、まずは経営のための計画を立てることが大切です。
まずは駐車場自体を整えることから始めなければなりませんので、土地の整備について考えます。
土地の整備は業者にお願いすることとなりますので、依頼できる業者を選定し、料金について確認しておきます。
次に、駐車場のレイアウトについて考えます。
- 駐車場の外回りに塀は設置するのか？
- どんな風に駐車スペースを設置するのか？
などについて考えておきましょう。
駐車が困難にならないよう、また契約者が駐車しやすいようスペースを確保しておきます。
また、月極ではなく時間貸しにする場合は、ゲートの設置も必要です。
その場合はゲートの購入先、そしてゲートの購入費用に関しても確認しておいてください。
駐車場のレイアウトなどの計画ができれば、計画を一つずつ実行していきます。
ここまでに立てた計画を実行したら、駐車場自体はいつでも貸せる状態となっています。
しかし、そのままにしておいても集客は期待できませんし、実際に貸すとなっても料金をどうやって徴収すべきかなど考えるべきことがたくさんあります。
そのため、駐車場の管理をお任せする業者も探さなければいけません。
業者を見つけたら管理の依頼をし、その業者に宣伝もしてもらいましょう。
そうすれば契約も料金の徴収も全てお任せできますので、何もしなくても収益が期待できます。
駐車場経営は自分の判断ではなく、プロと綿密に打ち合わせ！
自分自身で駐車場の経営を全てするとなると大変なので、経営の手助けをしてくれる業者探しは慎重に行ってくださいね。
- ご自身の土地を活用したい人も
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駐車場経営と固定資産税
駐車場経営をする場合、自分が所有している土地を持っていることが前提となります。
土地を所有している場合は固定資産税という税金を毎年払わなければなりません。
この税金は確実に発生するものなので逃れることはできませんが、駐車場経営をするとなれば収益が発生するため、それから払うことができます。
ただ、駐車場経営は初期投資が低く、リスクが少ない分、思っている以上に高い収益が得られにくい経営です。
初期投資が安く済むのは良いことですが、収益があまり期待できないのはデメリットですね。
駐車場経営には、
- 時間貸し
- 月極
があり、時間貸しのほうが高い収益が期待できます。
そのため高い収益を期待するのであれば時間貸しにするといいでしょう。
ただ、時間貸しとなるとゲートの設置などがあるため、初期投資が少し高くつきます。（不動産会社に管理を任せれば初期費用は０円です）
月極と時間貸しのどちらにするかをよく考えてから決断しましょう。
駐車場経営 周辺環境の変化
失敗しない駐車場経営をしたいなら、周辺環境に気を配る必要があります。
駐車場経営は顧客が集まらなければ意味がありません。
そのため周辺環境に気を配り、顧客がたくさん集まる場所に駐車場を設置する必要があります。
まず、自分自身が持つ土地の周辺環境を見てみましょう。
周辺に同様の駐車場があまりないかを確認し、さらにバスや電車がどれくらい通っているかも確認します。
バスや電車がたくさんある場所であれば、車を所持している人自体が少ない可能性が高いため、高い集客率は望めません。
しかし、バスや電車の駅が遠い場合は車を使用する人が多くなるため、駐車場経営をすることで多くのお客さんが来るかもしれないのです。
周辺に多くの駐車場がない場合は、経営を始めた当初は多くの収益が期待できるでしょう。
ただ数年してから似たような駐車場がいくつもでき始めると、そちらに顧客が流れてしまう恐れがあり、収益が減少することも。
また新たな顧客を掴むことができればいいのですが、どうしても収益が増えない場合は撤退も考えておくべきでしょう。
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アパートや住宅、駐車場を建設して収入を得たいと考えている人にも、まだ何のプランも決めていない人にもオススメなのがリビンマッチ土地活用。
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難しいことなども全てお任せできますので、困ったことがあっても全て相談に乗ってもらえますよ。
駐車場やアパートを経営する際の管理業務をそのままお任せすることもできますので、建設後に自分で管理をする手間も省けます。
駐車場経営は狭い土地・変形地でもはじめやすく、転用や更地への復帰が簡単です。
初期投資ゼロ活用も可能なのが駐車場経営です。
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